访谈嘉宾一：张教授，著名经济学家，长期关注房地产市场
问题 1：张教授，您好！最近“ Peel 市场价”这个词很火，您能给我们简单介绍一下这个词的含义吗？
张教授： “ Peel 市场价”指的是在房地产市场调控政策下，房价的实际交易价格。由于政府限价，很多开发商在交易过程中会采取“暗箱操作”，使得房价实际成交价远高于官方公布的价格。
问题 2：您认为“ Peel 市场价”现象的出现，反映了当前房地产市场哪些问题？
张教授： 首先，这反映了当前房地产市场的供需矛盾。由于土地资源有限，而人们对住房的需求不断增长，导致房价持续上涨。其次，这也暴露出房地产市场监管的漏洞。一些开发商为了追求利润，不惜采取违规手段，扰乱市场秩序。
问题 3：您认为政府应该采取哪些措施来遏制“ Peel 市场价”现象？
张教授： 政府应该进一步完善房地产市场调控政策，加大对违法违规行为的查处力度。同时，要增加土地供应，满足市场对住房的需求。此外，还可以通过金融手段，限制炒房行为。
访谈嘉宾二：李经理，房地产公司经理，长期从事房产销售工作
问题 1：李经理，您在房产销售过程中，有没有遇到过“ Peel 市场价”的情况？
李经理： 当然有。很多客户都知道官方公布的房价与实际成交价存在差距，他们会要求我们“优惠”一些。
问题 2：您认为“ Peel 市场价”对房产销售有哪些影响？
李经理： “ Peel 市场价”会让客户对房价产生误解，影响购房信心。同时，也会损害开发商的信誉。
问题 3：您认为如何才能消除“ Peel 市场价”现象？
李经理： 我认为，首先要加强房地产市场监管，规范市场秩序。其次，要增加土地供应，满足市场需求。最后，要引导消费者理性购房，树立正确的住房观念。
